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求助 民法题一道 坐等高手解答

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发表于 13-8-31 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
5月10日,甲以自有房屋一套为债权人乙设定抵押并办理登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法错误?
A 乙可对该房屋行使抵押权 B 甲与丙之间的抵押合同以生效  C 甲与丁之间的转让房屋的合同自订立时生效   D 丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失


望高手给予详解   谢谢
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发表于 13-8-31 14:19 | 显示全部楼层
答案是不是A
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 楼主| 发表于 13-8-31 14:27 | 显示全部楼层

回 dulaiying 的帖子

dulaiying:答案是不是A  (13-8-31 14:19) 返回原楼层
能不能详细解释下呀  这题我也没答案
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发表于 13-8-31 15:02 | 显示全部楼层
。。
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发表于 13-8-31 15:06 | 显示全部楼层
刚理由解释错误,房屋转让合同不以登记为生效要件,C,甲丁之间的房屋转让合同不成立,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务的除外。
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 楼主| 发表于 13-8-31 15:38 | 显示全部楼层

回 jiangying 的帖子

jiangying:刚理由解释错误,房屋转让合同不以登记为生效要件,C,甲丁之间的房屋转让合同不成立,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务的除外。 (13-8-31 15:06) 返回原楼层
那这里丁不应该是善意第三人吗  
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 楼主| 发表于 13-8-31 15:45 | 显示全部楼层

回 jiangying 的帖子

jiangying:刚理由解释错误,房屋转让合同不以登记为生效要件,C,甲丁之间的房屋转让合同不成立,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务的除外。 (13-8-31 15:06) 返回原楼层
还有 抵押权具有物上代位性  那不应该是对其转让房屋所得价款享有抵押权吗? 还可以对房屋享有抵押权吗?
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发表于 13-8-31 16:03 | 显示全部楼层
选b当事人以担保法第四十二条规定的财产(如本题中的房屋)抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效
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发表于 13-8-31 16:07 | 显示全部楼层
我觉得选B。
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 楼主| 发表于 13-8-31 16:11 | 显示全部楼层

回 406290147 的帖子

406290147:选b当事人以担保法第四十二条规定的财产(如本题中的房屋)抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效 (13-8-31 16:03) 返回原楼层
不动产抵押登记是抵押权生效要件吧  抵押合同是订立时生效
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发表于 13-8-31 16:14 | 显示全部楼层

回 guan868 的帖子

guan868:不动产抵押登记是抵押权生效要件吧  抵押合同是订立时生效 (13-8-31 16:11) 返回原楼层
这道题肯定不是政法干警考试的民法题,需要具体根据法条来看。这个是有具体的法律规定的,民法大纲可没有抵押合同之类合同啊
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 楼主| 发表于 13-8-31 16:18 | 显示全部楼层

回 406290147 的帖子

406290147:这道题肯定不是政法干警考试的民法题,需要具体根据法条来看。这个是有具体的法律规定的,民法大纲可没有抵押合同之类合同啊 (13-8-31 16:14) 返回原楼层
是政法的题不假 可能有些超纲 我备考的教材上 抵押权部分说明有不动产抵押自登记抵押权生效 未经登记抵押权不生效 特别注明是未经登记抵押合同自签订之日生效                我现在主要是对A 和C 搞不清对错
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发表于 13-8-31 17:12 | 显示全部楼层
善意第三人也不行啊!抵押合同里面没有提到善意第三人,善意取得是指无权处分人的合同,这里抵押没有善意说法!还有题目没有说抵押的价款给抵押权人,人家是背着抵押权人转让的,如果是转让的价款说明了是给抵押权人那就是消灭了抵押权,就不要抵押权人同意。这里没抵押权人同意,不得转让!看清楚法条!
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 楼主| 发表于 13-8-31 17:58 | 显示全部楼层

回 jiangying 的帖子

jiangying:善意第三人也不行啊!抵押合同里面没有提到善意第三人,善意取得是指无权处分人的合同,这里抵押没有善意说法!还有题目没有说抵押的价款给抵押权人,人家是背着抵押权人转让的,如果是转让的价款说明了是给抵押权人那就是消灭了抵押权,就不要抵押权人同意。这里没抵押权人同意, .. (13-8-31 17:12) 返回原楼层
哦 明白了   谢谢啦
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发表于 13-8-31 19:13 | 显示全部楼层
你有正确答案么?  我感觉选D   - -    抵押合同自订立时成立,  登记与否不影响合同的效力.  登记只影响抵押权的转移,  与丙没有登记, 故丙没有实际损失,  怎么还能要求甲赔偿?      个人拙见。要是不对尽快纠正我阿~~~~
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发表于 13-8-31 19:33 | 显示全部楼层
选D
A 是没问题的
B合同自合同订立时生效,抵押权才是登记时生效。
C合同生效,但是丁不能取得房屋所有权。
D,题中没有表明乙受到了损失和何种损失
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发表于 13-8-31 20:35 | 显示全部楼层
c,,,,,,,
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发表于 13-8-31 20:56 | 显示全部楼层

回 井冈山男人 的帖子

井冈山男人:选D
A 是没问题的
B合同自合同订立时生效,抵押权才是登记时生效。
C合同生效,但是丁不能取得房屋所有权。
D,题中没有表明乙受到了损失和何种损失 (13-8-31 19:33) 返回原楼层
B选项题目是抵押合同生效,不是抵押权生效,两个概念咯
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发表于 13-8-31 20:56 | 显示全部楼层
是啊。

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