等高手答案

我不是学法的。  超过部分无效，比如：25%，则5%无效

即使合同中约定的定金超过20%了,合同没有违反基本的合法要素的话,仍然有效.定金超过法定限度,不影响合同的有效性.
超过部分不受法律保护是这个意思,如果有一方违约,比如卖方,那你最多只能要求20%的双倍的赔偿,多约定的部分无效;反之,,如买方违约,仍然只需付出20%的定金,多约定的部分法律不保护,也就是依据定金原则,你还是可以收回(定金本来是不能收回的).
所以,从法律实践看,约定定金超过20%是没有实际意义的,因为一旦产生纠纷,多约定的部分不起作用.当然,从实际看,你多约定定金,在抢购商品房的情况下,可以让房产商给你好的房号什么的,双方都不违约,约定100%都没问题,如违约,实际起作用的还是20%.

感谢各位，感觉还是清楚多了

超过20%的金额的条款是无效的。并不等于合同无效。。他要是给你了后，知道后可以向你追偿的超出的份额。。

你家的 那是定金 还是 首付啊？

超过部分无效

拜13楼

超过20%的部分无效。

不是无效的，是超过20%的那部分无效！看过书的

买方违约，超过20%部份到底能不能要回啊？

不过不影响合同效力

有点复杂~

法律就保护法律规定的20%哈

开始懂了

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