物业费大家都交的怎么样了？

5668695 · 发表于 26-7-23 14:34

河南郑州某小区的优秀物业撤场，面临只有10%的收缴率，以及85%的挽留率，同志们如何看待物业费缴纳问题？

6070834 · 发表于 26-7-23 14:37

本帖最后由 qzzn_qray 于 26-7-23 14:42 编辑

现在都说失业率高，平均学历也高，组织在家待业的去干物业该干的事，居民自至多好，物业停了就自己干，减少交通压力、减少失业率、本小区居民更负责（大概~）

ZF就是什么都想管，很多没物业的小区都是ZF贴钱，社区街道花钱找人干，没必要，就自制，自制最好，组织起来，发挥主观作用

6283342 · 发表于 26-7-23 14:38

前段时间欠了一年半的物业费，物业催得紧。然后家里几个人的小区入门门禁被停（不知系统原因还是物业故意干的），频繁收到短信要起诉我（这个我不担心物业上留的信息都上任业主的），最后我妈也疯狂催我最后还是交了
像我这种正规万科物业还是交了吧服务真有。有的小区真的不用管不交的话最后好像也没事

5496522 · 发表于 26-7-23 14:38

从4月开始没交，一栋楼里24家人，4-5种收费模式，8折到8.8折，人为制造矛盾

1360244 · 发表于 26-7-23 14:49

10%的收缴率也太低了吧

6101520 · 发表于 26-7-23 14:53

处理信访投诉很多年了，法院积压的物业费起诉案件是很多的，为了维稳往往也不会优先处理。现在的集团物业针对欠缴1-2年以上的业主，往往会把物业费打包交给公司法务，法务说实话就是催债的，天天电话、短信骚扰。被骚扰的业主反过来会各种信访投诉物业公司。至于说完全自治的，现在就没有小区自治的土壤，以前有乡土人情，现在新的住宅小区住了七八年连楼上楼下叫啥都不一定知道，主动说要去管理的不一定是什么古道衷肠，往往是为了一些利益。

5668695 · 发表于 26-7-23 14:59

全网公敌发表于 26-7-23 14:38
从4月开始没交，一栋楼里24家人，4-5种收费模式，8折到8.8折，人为制造矛盾

进入负面循环了，物业没有坚定立场，要是交的比例过低，准备买房跑路吧。

6395616 · 发表于 26-7-23 14:59

直接起诉

5668695 · 发表于 26-7-23 15:01

abcdefg12345678 发表于 26-7-23 14:53
处理信访投诉很多年了，法院积压的物业费起诉案件是很多的，为了维稳往往也不会优先处理。现在的集团物业针 ...

肯定的呀，所谓的业委会，是让一群不认识的人，选出一个“村委会”来管理自己，而且是不用村帐镇管的“村委会”。

2678436 · 发表于 26-7-23 15:02

几年没交了，物业太垃圾，成立物业会都不通知业主到场。

6060737 · 发表于 26-7-23 15:03

及时足额缴费。有意见可以提，不缴费纯耍赖行径，享受了别人交物业费带来的便利，自己以不满意或者服务不达预期之名行赖账之举，当然，物业不作为除外。

5668695 · 发表于 26-7-23 15:40

情系红魔发表于 26-7-23 15:02
几年没交了，物业太垃圾，成立物业会都不通知业主到场。

业委会和物业有什么关系，一般是社区牵头和监督下成立的。

2678436 · 发表于 26-7-23 15:40

白泽之心发表于 26-7-23 15:40
业委会和物业有什么关系，一般是社区牵头和监督下成立的。

社区和物业勾结了呗。

6276415 · 发表于 26-7-23 15:53

qzzn_qray 发表于 26-7-23 14:37
现在都说失业率高，平均学历也高，组织在家待业的去干物业该干的事，居民自至多好，物业停了就自己干，减 ...

你想得美，还居民自治，下一步就是喝完酒想创业。

5912790 · 发表于 26-7-23 17:15

我交了，送半个月物业费和听电瓶车，反正被起诉也得交

4999113 · 发表于 26-7-23 17:29

我欠一年半，现在在想要不要交

5924327 · 发表于 26-7-23 17:44

原以为高层住宅还能坚挺个20年再“贫民窟”化，没想到来的这么快，前几年买房要花高价，经历一轮又一轮房价下跌，本身就让很多人扛不住了，现在物业又撑不住了...

6276415 · 发表于 26-7-23 17:50

王灵官发表于 26-7-23 17:44
原以为高层住宅还能坚挺个20年再“贫民窟”化，没想到来的这么快，前几年买房要花高价，经历一轮又一轮房价 ...

步梯老小区比电梯新小区好，保值。
10-20栋，每栋2单元，每单元6层，每层2户，住满200-500户。绿化好、楼间距宽、地面停车，物业费低、地段好、生活配套齐全、学位好。

5473579 · 发表于 26-7-23 21:29

经济下行，自然利益冲突放在第一位

6395616 · 发表于 26-7-24 08:27

5833769 · 发表于 26-7-24 08:32

我交我一交就是一年，但是我这个房子物业费便宜1块一平。个人主观感受不一样，我觉得就是卫生搞好就行了，电梯口、门口，保洁每天都搞的很干净，我觉得钱就值得。至于其他服务，我一般也没有要求。

6226278 · 发表于 26-7-24 08:35

2元/㎡，每月缴

2763457 · 发表于 26-7-24 08:41

只要物业在认真服务那就交
要是不干人事那就坚决抵制

5668695 · 发表于 26-7-24 08:46

王灵官发表于 26-7-23 17:44
原以为高层住宅还能坚挺个20年再“贫民窟”化，没想到来的这么快，前几年买房要花高价，经历一轮又一轮房价 ...

因为，城市化进程太快，现代化太快，很多人都不接受物业费这个东西，只要不交的人比例，超过一个界限，就会形成负面循环，物业不断撤场，房价下跌，聪明人买房跑路，越来越穷的人接盘，最后，在无日常维护下，房子彻底报废，和经济下行问题不大。

6374152 · 发表于 26-7-24 09:04

情系红魔发表于 26-7-23 15:40
社区和物业勾结了呗。

社区和物业勾结个鸡毛
物业是怎么来的？表面上看，在你买房的时候，就要单独签一份合同，即你同意开发商预先为你安排物业公司，你都同意了，社区怎么管。深层次看，为什么开发商会指定这家公司来干呢？？？据我所知的，这些物业公司的背后都有区领导或者地方豪强参与，你真以为社区能管？他都能管的话，你都可以在单位抗衡一把手的意志了

6204426 · 发表于 26-7-24 09:05

正常缴

5701442 · 发表于 26-7-24 09:06

步梯好，我妈家步梯的，好多人不交物业费，最终物业撤场，结果也没啥，住那里的老人家没事就打扫打扫院子，不得空就不扫，两年了也没啥大事，照样过，没有物业也不影响大家正常生活

5701442 · 发表于 26-7-24 09:08

如果不是电梯房，步梯房的，真的要不要物业都差不多，有物业要个七老八十的大爷看门，也看不住，顶多就是有保洁，打扫卫生会按时一些

6374152 · 发表于 26-7-24 09:12

qzzn_qray 发表于 26-7-23 14:37
现在都说失业率高，平均学历也高，组织在家待业的去干物业该干的事，居民自至多好，物业停了就自己干，减 ...

居民自治？物业停了自己干？？？你所谓的自己干是自己去做清洁，还是自己管理，聘用人来清洁。
如果是前者，你自己去清洁试试，估计你半天都干不完自己就缩了。这里面有两个问题：一个月物业费就百把块钱，哪怕安排你一个月干一天，估计你都想的是算了我还是花钱搞定，你不信，你去淘化粪池试试。
聘用人来清洁。也会有两个问题：一个是有人的地方就有黑暗，你根本管不住别人在这里面暗箱操作套钱。另一个问题是你聘用人出了安全事故，一个人就要赔一百多万，到时候真出了问题全体业主来公担这个责任？

2678436 · 发表于 26-7-24 09:13

小小办事员9527 发表于 26-7-24 09:04
社区和物业勾结个鸡毛
物业是怎么来的？表面上看，在你买房的时候，就要单独签一份合同，即你同意开发商 ...

你这人说话太冲了。

我们这里就是我说的情况。

6070834 · 发表于 26-7-24 09:14

小小办事员9527 发表于 26-7-24 09:12
居民自治？物业停了自己干？？？你所谓的自己干是自己去做清洁，还是自己管理，聘用人来清洁。
如果是前 ...

那不交物业费，为啥指望物业来干呢，你看上面一个反对我的，我都没回，我说的是反讽啊

6374152 · 发表于 26-7-24 09:19

情系红魔发表于 26-7-24 09:13
你这人说话太冲了。我们这里就是我说的情况。

不排除有这样的现象，但不管怎么样，一般来说，几百万的项目，不是你社区、街道能接的住的
如果社区接住了，只能说明社区的一把手的能量在区里面得到了认可的!!!

2678436 · 发表于 26-7-24 09:20

小小办事员9527 发表于 26-7-24 09:19
不排除有这样的现象，但不管怎么样，一般来说，几百万的项目，不是你社区、街道能接的住的
如果社区接住 ...

里面的黑幕你是不知道。

6374152 · 发表于 26-7-24 09:28

情系红魔发表于 26-7-24 09:20
里面的黑幕你是不知道。

黑不黑，知不知道，对我来讲，都不影响最终结果
即，他物业干的在差，他影响不到你啥，我也没有精力发动所有业主联合起来罢免他，也不可能对照服务合同条款一天盯着他到底干没有干
合同签了，大概率都换不了，我区只有一个小区通过法定程序把他换了，就目前国内情况来说，大家都是事不关己，你要想换他，就要满足法定的参与人数，涉及到上层利益的，这个参与率真实性你是做不了假的。

2678436 · 发表于 26-7-24 09:29

小小办事员9527 发表于 26-7-24 09:28
黑不黑，知不知道，对我来讲，都不影响最终结果
即，他物业干的在差，他影响不到你啥，我也没有精力发动 ...

我可以不交物业费表达我的不满。

6374152 · 发表于 26-7-24 09:58

情系红魔发表于 26-7-24 09:29
我可以不交物业费表达我的不满。

可以，到时候催收的时候，说不定还有一定的折扣
但想赖，是赖不脱的，小区拖欠太多的时候，他就走集体诉讼了。

2678436 · 发表于 26-7-24 09:59

小小办事员9527 发表于 26-7-24 09:58
可以，到时候催收的时候，说不定还有一定的折扣
但想赖，是赖不脱的，小区拖欠太多的时候，他就走集体诉 ...

他走他的，我欠我的。

5542560 · 发表于 26-7-24 10:02

家里老人出钱交的

5668695 · 发表于 26-7-24 10:38

青青789 发表于 26-7-24 09:06
步梯好，我妈家步梯的，好多人不交物业费，最终物业撤场，结果也没啥，住那里的老人家没事就打扫打扫院子， ...

房子多老，是否进入维修期，不进维修期都无所谓，老人家会更老，甚至就是有数的那几个老人家，没了，就没人打扫了。

5668695 · 发表于 26-7-24 10:40

情系红魔发表于 26-7-24 09:29
我可以不交物业费表达我的不满。

只要不交的人足够多，物业就赶跑了，能及时续上还好，不续就是有趣的循环了。

6211552 · 发表于 26-7-24 10:52

烂物业和烂业主是双向奔赴

5701442 · 发表于 26-7-24 10:52

白泽之心发表于 26-7-24 10:38
房子多老，是否进入维修期，不进维修期都无所谓，老人家会更老，甚至就是有数的那几个老人家，没了，就没 ...

大约20年的房子吧，没有维修基金，后续真的要维修的话再说吧，大概率是谁家的谁修

5668695 · 发表于 26-7-24 11:08

青青789 发表于 26-7-24 10:52
大约20年的房子吧，没有维修基金，后续真的要维修的话再说吧，大概率是谁家的谁修 ...

公共地面呢，院子里水泥地或者地砖路面总会坏的吧，怎么办，我们老小区的院子是因为真的都是三十年以上的老邻居，熟悉到甚至了解邻居孙子在哪上班的程度，才能收起路面硬化钱。

5701442 · 发表于 26-7-24 11:26

白泽之心发表于 26-7-24 11:08
公共地面呢，院子里水泥地或者地砖路面总会坏的吧，怎么办，我们老小区的院子是因为真的都是三十年以上的 ...

社区这个月刚把我妈小区的路面全部翻修了一遍，政府免费翻修的

6374152 · 发表于 26-7-24 11:38

本帖最后由小小办事员9527 于 26-7-24 11:43 编辑

青青789 发表于 26-7-24 11:26
社区这个月刚把我妈小区的路面全部翻修了一遍，政府免费翻修的

那是因为用的中央棚改资金，老旧小区基本都翻新了。这些小区楼层都不高，人基本走的差不多了，都剩些老头老猫了些，普遍公共面积小，清洁来说肯定容易些
就现在这种大小区，喊青壮年去干，估计都累的半死

4200498 · 发表于 26-7-24 11:50

几百万的房子都买了，几百块钱物业费交不起，真搞不懂这帮人怎么想的。

4189380 · 发表于 26-7-24 13:37

我一般一年集中缴纳，只要物业不非常过分，都不缴，完犊子节奏

2678436 · 发表于 26-7-24 14:35

白泽之心发表于 26-7-24 10:40
只要不交的人足够多，物业就赶跑了，能及时续上还好，不续就是有趣的循环了。 ...

目前还没跑，不过我们这个物业和没得没得啥子区别。

5668695 · 发表于 26-7-24 14:43

青青789 发表于 26-7-24 11:26
社区这个月刚把我妈小区的路面全部翻修了一遍，政府免费翻修的

那挺好的，有些事不大，但搞起来挺烦的。

5668695 · 发表于 26-7-24 14:45

情系红魔发表于 26-7-24 14:35
目前还没跑，不过我们这个物业和没得没得啥子区别。

楼龄短无所谓，注意观察，要是可能进入负反馈循环，第一时间卖房走人，否则就见天闹心吧

3342852 · 发表于 26-7-24 15:04

物业费最大的问题是收取面积，为什么是建面而不是公摊？曾经遇到一个律师，被催物业费，他喊物业去把家里卫生给他搞了。虽戏谑，却引人深思。

5254006 · 发表于 26-7-24 15:13

夏雨捷发表于 26-7-24 15:04
物业费最大的问题是收取面积，为什么是建面而不是公摊？曾经遇到一个律师，被催物业费，他喊物业去把家里卫 ...

建面1.2元，公摊收3元。一样的

2678436 · 发表于 26-7-24 15:24

白泽之心发表于 26-7-24 14:45
楼龄短无所谓，注意观察，要是可能进入负反馈循环，第一时间卖房走人，否则就见天闹心吧 ...

这辈子估计要住到退休了，楼龄的话在10年左右。

1543287 · 发表于 26-7-24 15:38

小区还是所谓万科物业，只是太烂了。

5668695 · 发表于 26-7-24 16:03

夏雨捷发表于 26-7-24 15:04
物业费最大的问题是收取面积，为什么是建面而不是公摊？曾经遇到一个律师，被催物业费，他喊物业去把家里卫 ...

钱都是那些钱，公摊面积也是收那些钱，只是单价提高而已。

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物业费大家都交的怎么样了？

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