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[常识] 一个物权法难题

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发表于 07-11-30 14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B 公司发生争议。B 公司与王某等住户的购房合同规定:B 公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后,发现B 公司已将该楼50 多套房连同地下停车场卖给了C 公司。C 公司明确表示,地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用,其他住户要停车必须按每天15 元的标准缴费。下列说法中正确的是:
A.地下停车场属于业主共有部分,B 公司无权转让
B.王某等住户可以根据其与B 公司的购房合同追究B 公司的违约责任
C.王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位
D.c公司是地下停车场的新的所有权人,有权决定停车场的使用方式

答案选BD,请高人解释下
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发表于 07-11-30 14:50 | 显示全部楼层
到物权法里去找,你就可以知道答案了
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发表于 07-11-30 14:54 | 显示全部楼层
多选题啊?~~~晕
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发表于 07-11-30 14:57 | 显示全部楼层
似乎有道理
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发表于 07-11-30 14:59 | 显示全部楼层
我还以为就B对呢,原来D也对呢,难道说C公司是善意取得?
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 楼主| 发表于 07-11-30 15:02 | 显示全部楼层
我觉得ABC都对啊
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发表于 07-11-30 15:05 | 显示全部楼层
善意取得是针对无权取得而言的,C公司很明显是有权取得,所以并不存在善意取得。开发商对于车位的行为是典型的“一物二卖”,其结果就是一买方取得所有权,而另一买方可根据合同追究开发商的违约责任。  
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发表于 07-11-30 15:08 | 显示全部楼层
为什么D是对的?我觉得是错的啊,我倒觉得A也是对的哦
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 楼主| 发表于 07-11-30 15:10 | 显示全部楼层
谢谢6楼的,解释的好专业,算是有点明白了
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发表于 07-11-30 15:17 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 07-11-30 15:24 | 显示全部楼层
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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发表于 07-11-30 15:50 | 显示全部楼层
A错了,因为根据物权法规定,对于开发商开发的地下车库还有另外建的车库,归开发商所有,但是在小区内的公共停车位属全体业主共有,应当由业主优先使用
C错在对于开发尚开发的车库,归开发商所有业主无无偿使用权的。
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发表于 07-11-30 15:57 | 显示全部楼层
善意取得是针对无权取得而言的,C公司很明显是有权取得,所以并不存在善意取得。开发商对于车位的行为是典型的“一物二卖”,其结果就是一买方取得所有权,而另一买方可根据合同追究开发商的违约责任。 
  支持。
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发表于 07-11-30 16:01 | 显示全部楼层
昨天刚在新闻里看到一个类似的案子
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