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中国人口金字塔趋势图带来给房地产的启示

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发表于 12-10-20 21:06 | |阅读模式
中国人口金字塔趋势图带来的启示 1、由中国人口金字塔趋势变动图可以发现,1970年前后、1990年前后是新中国两个生育高峰。 2、到2020年前后,中国30-60岁的劳动力人口将会达到最顶峰,2020年之后随着劳动力人口减少,中国的“人口红利”将开始下降,经济或从顶峰开始回落。2010-2020年将是中国经济的“黄金十年”。 3、到2040年之后,中国50岁以上的中老年人口将占据大多数,届时中国将像现在的欧洲一样进入人口老龄化社会。估计最晚到2020年前后,中国计划生育的“一孩政策”将会改变为普适性的“二孩政策”。 4、假若大多数人都在30岁左右买房结婚,那么,到2020年之后,中国的住房需求将开始下降,届时房地产供求关系的变化将导致房价进入下降通道。也就是说,房地产商还有10年的好日子可以过,这10年里还难以指望房价出现大幅下跌。 5、从另一个角度,中国1998年开始住房货币化改革,按照房地产20-30年的库兹涅兹周期,以及中国城镇化的进程(城镇化率从当前45%提高到65%大约需要15年),房地产景气周期大约也可以维持到2020年前后。 6、从“人口红利”的角度,到2020年前后,中国经济可能达到一个新的顶峰,并可能赶超美国成为世界上新的最大经济体;但到2040年前后,印度可能后来居上,赶超中国。 7、股市是经济的“晴雨表”,未来10年中国股市必定还有一波比2007年行情更大的大牛市,未来10年投资中国房市和股市仍是大势所趋。2030年之后,服务于老年人口的产业将是巨大投资机会,无论产业投资还是金融投资。

人口分布图为个人根据国家统计局发布的2010年第六次全国人口普查
年龄金字塔图大概计算结果(仅供个人使用)

   0-14岁人口为222459737人,占16.60%15-59岁人口为939616410人,占70.14%60岁及以上人口为177648705人,占13.26%      
   由于我国现在的人口情况是低出生率,低死亡率,低自然增长率。人口年龄层段可以看到两个波峰:15~30岁和35到50岁,现在的年龄高峰段为35~50岁间,而我国的普遍退休年龄为60岁,所以未来的10~20年间我国将迎来一个老龄化高峰期,同时育龄段20~35岁人口比重比较大,考虑到现在生育年龄维持在25~35岁间,所以未来的5~10年间将迎来0~5岁人口的高峰期。
   对此可以看到许多商机,主要集中的未来5年即将结婚的人口会出现高峰,而伴随着安家产品和服务产业将有比较大的市场,同时住房将成为刚性需求,另外相关母婴幼儿的市场也会达到一个较大值,未来10~20年中国也将迎来老龄化的高峰,相关的老年人保健等产业也将迎来更大的市场。
   



  
发表于 12-10-20 21:30 |
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