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[转载引用] 闽八条厦门版细则正式出炉

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发表于 14-8-19 10:18 | |阅读模式
闽八条落地后,厦门细则8月15日正式出台,核心围绕两点:岛外全面放开限购,而岛内仅放开豪宅;本市户籍可购买两套普通住房,外地户籍只能购买一套普通住房,但取消交纳税或社保证明的限制。业内分析人士认为,与闽八条的“大胆”相对,厦门版细则相对温和、保守,短期内不会激烈影响厦门楼市。
  但新政短短几天还是已经初步显露影响,二手房带看、下定、成交明显提升;部分一手房酝酿微涨价、排队买房亦重现楼市。
  市场快速反应 持续发酵提振楼市

  从8月15日厦门市政府常务会议正式公布消息,短短几天,厦门一手房、二手房商品市场反应迅捷。
  金海岸房产市政店销售经理林武乾称,才两天时间,带看量明显多起来,几个外地客户之前还在犹豫,现在立马下定,同事们的带客热情和信心也显著提升。
  世纪联合总经理郭忠宗也表示,厦门细则最明显的作用就是提振了市场信心,这很有利于消化此前三四个月由于观望而积压下来的二手房源。
  远厦房产总经理陈旗扬则表示,不仅是二手房,连一些购买不到紧俏一手房的客人都试图通过二手途径挑到合适房源,这在以前是不可想象的。“前天就有一位买不到世茂湖滨首府169平方米04户型的客人上门,想找找有没有二手房卖。”
  一手房市场也暗潮涌动。享房网总编辑程凌虚说,据了解,一些开发商都在酝酿提价。在岛外,一些尾盘项目,如海上五月花,在新政利好消息下,有局部的价格微涨。
  而排队买房现象也开始重现江湖。世茂湖滨首府近期推出102平方米到200平方米产品,因为带有岛内户口立即受到购房者追捧,不少户型一房难求,要排队等候。
  限贷仍然坚挺 暴涨几乎无可能

  熟悉厦门楼市的人都知道,厦门在历次拐点时楼市下行异常抗跌,楼市上行时价格上涨很快。但这一次,多数分析人士都认为,在限贷不变得情况下,厦门房价要暴涨还是几无可能。
  据记者调查,目前厦门工行、建行首套房利率在基准之上上浮5%,其中建行若未婚且贷款低于70万元还要继续上浮5%,而中行、交行、招行额度很少,放款不多,有的甚至连个贷,如消费贷的大部分产品都很少发放,只有邮储银行目前还在执行首套房九八折优惠利率的政策,而且还必须是购买了理财产品的客户,厦门的银根全无松动。
  知名地产分析人程凌虚说,在限购松绑后,确实会有一些积极正面作用,去化一部分库存,但厦门上半年的楼市库存急剧上扬,已经从以前的库存4—6个月增加到10个月左右。在限贷未出、配套政策不明朗、央行未降准、信贷不支持的情况下,厦门楼市不会迅速回暖,开发商依然会寻求以价换量,甚至降价换量的效果。
  大块文案总经理叶旭端则表示,楼市被提振后,购房者买房热情会重聚,岛外全面放开限购,此前被挡在门外的异地购房者会在一段时间集中入市,加上下半年20多个盘集中推出,金九银十的旺季以及对厦门城市区位的信心,尽管限贷仍在,但楼市基本面依然变化,后市可期。

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