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[交流杂谈] 重庆市所有区县2017年政府报告逐个分析(连载)已更新主城、正更新渝西

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发表于 18-1-19 11:22 | |阅读模式
本帖最后由 未来的骑士1 于 18-1-25 16:54 编辑


题西林壁

作者:苏轼


横看成岭侧成峰,


远近高低各不同。


不识庐山真面目,


只缘身在此山中


当城市的轮廓越来越庞大,
发展的太快,
在城市道路上行走的我们,难免会被钢筋水泥浇灌起来的城市森林遮蔽住视野,
就像我们在轻轨里面一样,速度太快,难免会看不清脚下的路,身后的夕阳。
趁着年底小小的间隙,停下来看看2017年各区县的政府报告,了解我们城市在高速飞驰中的自我进化和我们与之的同化,
未尝不是一场了解自我和城市共同生长的,将彼此枝蔓相互盘结的一次旅途。
那么我们就从重庆三北的渝北区开始吧。
渝北区报告链接 http://www.zfgzbgw.com/xzf04/978.html(待更新,忙完工作就更。)

因文件太大
放出渝北区政府报告分析的思维导图版 笔记
链接:https://shimo.im/docs/8e9yeqo4L3g6wPpN

文字简略分析:
2016年
渝北区财政收支平衡,甚至没有结转结余,也没有负债!!!!!!
生产总值已达到全市的7.4%,不愧是三北之地。
从个人可支配收入来看,渝北区的居民富裕程度并不高,渝北房价的急剧攀升,对当地居民是利好也是压力。
第一、二、三产业结构反映渝北已全面放弃农业、转向工业支撑和重点发展服务业的道路。
t3航站楼和嘉州中渝广场是标志性商业事件。
棚户区改造面积很大,释放出巨大的住房需求,可以侧面未来渝北的住房(价格)抢夺战将在外地cf和本地需求中螺旋上升。
环保卫生、宜居等方面持续努力进步。

未来的渝北

是向高端制造业、金融和云计算三引擎驱动发展
江北机场、空港贸易功能区和国际物流分拨中心,打造国际航空港,重点发展对外贸易窗口。
渝北未来的房地产市场是特色小镇(城镇率已经达到80%),但是个人并不是太看好此类土地的投资回报,作为周末养性静修可以推荐一下。
发表于 18-1-19 11:28 [发自手机] |
为啥不分析18年的,总结17展望18
 楼主| 发表于 18-1-19 11:29 |
本帖最后由 未来的骑士1 于 18-1-19 11:34 编辑
往事1987 发表于 18-1-19 11:28
为啥不分析18年的,总结17展望18


改过来了
发表于 18-1-19 14:11 |
感觉是个大贴呢,占个角落
发表于 18-1-19 14:54 |
开县改名开州区了
发表于 18-1-19 17:08 |
铜梁也是铜梁区。永川还是市、?
发表于 18-1-19 17:10 |
前排花生瓜子小板凳
 楼主| 发表于 18-1-22 10:18 |
本帖最后由 未来的骑士1 于 18-1-22 10:29 编辑

2、江北区 (未在网上搜索到相关报道)
 楼主| 发表于 18-1-22 10:29 |
本帖最后由 未来的骑士1 于 18-1-25 16:51 编辑

3.渝中区
政府报告全文
http://www.zfgzbgw.com/xzf04/885.html


小结
区本级2016年财政收入约708,216万元,支出全年757,187万元
,缺口约5亿元左右。
城市债务的危机是中国城市发展困境的一个缩影,也是房产税摇摆不定,蠢蠢欲动的主要动机。
最大的支出部分分别是城乡社区建设、社保民生和教育部分。

报告显示出渝中区已经向商业综合体和居民居住中心转变,工业指标并没重点提及。
亮点主要集中在文物建筑的保护和交通线路的畅通建设上。
以及文化体育、外事接待方面。
随着商业中心向北区转移,渝中区也意识到文物产业带来的旅游业发展和解放碑商业的持久税收才是政府财力的根基。
总体而言,渝中区如果按照人类的年龄来说,已经算是一个进入中年末期的人,随着年纪的增大,慢慢的劳动力退化,只剩下年轻时候打下的资产,进行长期的回报,却因为家里负担过重,而显得前进的步子有些踉跄。



发表于 18-1-22 11:31 |
地图有待更新
发表于 18-1-22 20:42 [发自手机] |
感觉不错,先占个位
 楼主| 发表于 18-1-23 09:03 |
本帖最后由 未来的骑士1 于 18-1-25 16:53 编辑

4.九龙坡、大渡口 合集(转载)


因为这一篇笔者觉得写得很深刻,就以此文章作为九龙坡、大渡口的合集总结吧。
ps,据说今年主城某区gdp缩水的很严重,也许更加需要政策产业扶持吧,娃儿都哭到这个份上了,该配点奶水喝了。

这些年,重庆真的应了这首歌:
我一路向北
离开有你的季节
你说你好累
已无法再爱上谁
风在山路吹&
过往的画面全都是我不对
细数惭愧
我伤你几回
独尊北区,彻底伤了东南西边民众的心。
近几年,市区在北部扩展最为明显,全市的中心有从解放碑北扩至观音桥的趋势。
但是北到极限,其他区域也就否极泰来了。

重庆向西

当前重庆北区正如火如荼的开展建设,但实际上,重庆的一路向北已经快接近其物理极限,在排除掉不少丘陵后,北区土地储备已经不富裕。
当前重庆北区新房容积率已经全面跌破3,很多楼盘已经只有2左右,“别墅洋房”大行其道。
虽然11层-14层的小高层在重庆被称作洋房十分可笑,但是不可否认的是,容积率确确实实下降了。
当前悦来、蔡家、中央公园、礼嘉、大竹林、九曲河、汽博中心、园博园附近各大品牌KFS开发了大量低密度楼盘。
如果任由其继续下去,不出几年,北区广大的土地也会被开发殆尽。
因此重庆从去年开始减少土地供应,是不得已而为之,再这样下去,诺大的北区也没地了。
早在2010年,规划者们开始大规模开发西永大学城和茶园,并且重新开展了大渡口、巴南的城市更新。地铁很早就通到了大学城、茶园、鱼洞。
这都是在为北区没地后找后路。
更加重要的是,重庆发现了市区最大平地:二郎双山的价值,将重庆西站建设到了这里,并且还配合着数条轨交线路。




不仅如此,中梁山以西远远比江北渝北等地更平坦的西永大学城通往市区的通路都在打通过程中。
含谷镇、金凤镇也在大肆平整土地,建设道路,为对接主城积极做准备。


当人们还在悦来、中央公园甚至蔡家买买买的时候,几乎没有人察觉到重庆回归主城的步伐已经加快。
武汉光谷东到一定程度,到了葛店,来了个长江主轴。
成都南到了一定程度,到了兴龙湖,就来了个东进。
而始终不变的,是主城。
其实,当前已经有很多房企喊出了重庆向西的口号

城市的发展套路永远都是藏得那么深,当你一个版块被爆炒的时候,等你买了交房的时候已经快过气了。
四)启示
通过针对重庆城市开发历程的回顾,我们得出了什么结论呢?
哪里未开发的土地多,城市就倾向于开发哪里。
当城市向某个方向开发过猛,就会掉头开发其他方向。
某个板块炒作最火热的时候,也预示着接下来的沉寂。
当前重庆西站附近九龙坡、大渡口轨交房可以买入。
2017年应该是重庆北区最火热的一年,2018年应该是重庆向西开发的元年。

 楼主| 发表于 18-1-23 09:26 |
本帖最后由 未来的骑士1 于 18-1-25 16:50 编辑

5、大美巴南
政府报告
http://www.zfgzbgw.com/xzf04/979.html


2017年,巴南的后发优势开始慢慢凸显,随着房地产浪潮的南下,将会掀起更大的城市发展势头。

毫无疑问,某市长在重庆的岁月里,留下了他个人深深的痕迹,不仅是脍炙人口的语录,还有规划长远的战略性新兴产业群,

2014年,重庆结合全球产业变革趋势,立足重庆产业、技术和市场条件,布局了电子核心部件、物联网、机器人及智能装备、新材料、高端交通装备、新能源汽车及智能汽车、MDI及化工新材料、页岩气、生物医药、环保等十大战略性新兴产业。

产业发展重集群发展:
重庆市要通过打造三个集群来形成供给能力:一是上中下游产业链的集群;二是同类企业共生的集群;三是制造业和生产性服务业集群

引来一个项目,做活一个产业。在发展战略新兴产业过程中,重庆采用的是打造产业集群的理念和思路。


巴南的政府报告显示巴南正沿着这战略规划的蓝图,稳健的前行。
过去五年,推动信息通信技术、集成电路、生物医药、新能源汽车、智能装备等产业实现垂直整合、产业互联、集群共生,推动汽摩装备、轻工服装。
同时
、传统旅游业和人文背景做起了大美巴南、大善巴南的文化品牌,。
虽然工业水平进一步提升,但是也保留了相当大的农林业,给主城留下一块自耕地之外,还留下了充裕的旅游资源。

(一)打造旅游区
推进南温泉—东温泉旅游度假区、圣灯山—双寨山避暑休闲度假区建设,新增避暑休闲地产100万平方米。

(二)推进特色村镇建设,建成16个历史文化、温泉度假、乡村旅游类特色小镇。

二、长寿巴南 预期人均寿命 80岁

三、促进城乡基础设施互联互通
推进铁路东环线、轨道交通、过江大桥、港口码头等对外运输通道建设,建成龙洲湾隧道、鹿角隧道、樵坪山隧道、白居寺大桥。建成40公里高速公路、100公里骨干道路,形成“七横八纵九联”路网体系
四、加快实现开放发展
大力引进外资企业落户,实际利用外资累计超过25亿美元。
参与长江沿岸港口泊位开发与业务共享。落实成渝城市群发展规划,发挥渝黔交通互联优势,加强与四川、贵州等区域和周边区县的合作。依托重庆东站建设,完善公铁水多式联运和轨道交通网
 楼主| 发表于 18-1-24 09:57 |
本帖最后由 未来的骑士1 于 18-1-25 16:55 编辑

6、北碚区

一产业发展迅猛
产业发展持续向好。引进京东方、莱宝高科、万达广场等重点产业项目187个,华能燃机、卡斯马等109个重点产业项目投产。累计完成工业固定资产投资875亿元,年均增长12.7%。规模以上工业企业达到256家。高新技术企业达到80家。战略性新兴制造业加快发展,产值占规模以上工业总产值的比重达到23.7%,传统优势产业加速转型。汽摩、电子信息、装备制造、仪器仪表、材料、医药及医疗器械等产业支撑格局基本形成。商贸服务业发展较快,
作孚商圈、缙云商圈提档升级,蔡家商圈纳入市级核心商圈规划建设,

同兴工业园区纳入重庆十大服务贸易产业园。全区商品销售总额年均增长15.5%,住宿餐饮业营业额年均增长16.4%。累计完成房地产业投资944亿元,年均增长24.2%,销售商品房878万平方米。旅游业提速发展,旅游总收入年均增长20.2%,北碚被评为中国最佳温泉旅游目的地

总结:通过产业建设,拉动就业从而带动房地产发展,同时大力发展旅游业,利用城市资源。

二、城镇化建设发力
建成区面积扩大14平方公里,常住人口城镇化率达到80%。新建城市道路122公里,城区道路全部实现“白改黑”。轨道交通6号线建成运营,悦复大道、云汉大道等道路建成通车,。改造城市棚户区31万平方米,完成22个城区老旧社区和10个廉租房小区改造。
三、空气质量全市第一
四、重视教育卫生等民生工作
。建设各类保障性住房838万平方米。建成新区中小学校10所,改(扩)建幼儿园19所,4.5万平方米学校D级危房全面消除,农村学校“改薄”工作持续开展。学前三年入园率达到96%,义务教育阶段入学率和巩固率均保持100%,高考本科上线率达到69.8%。
 楼主| 发表于 18-1-24 10:05 |
7、南岸区 未找到政府报告
 楼主| 发表于 18-1-24 10:05 |
本帖最后由 未来的骑士1 于 18-1-25 09:21 编辑

8、江津区(待更新)



“两前三区一高地”勾画重庆江津发展新蓝图
未来五年,江津经济社会发展将通过十大增长点,通过“输血”、“造血”功能,
走上重渝西片区前列,
改革创新走在全市前列,
建设创新创业集聚区、
产城融合发展示范区、
城乡统筹发展先行区、
开放合作新高地,

一、渝西片区前列


般公共预算收入从28.8亿元增加到65亿元,总量升至渝西片区首位。累计完成固定资产投资2922亿元,年均增长22.6%,其中工业投资1505亿元,列渝西片区第一位。

二、改革创新前列

我们坚持以国家和市级层面的改革创新试点项目为抓手,“多规合一”、白沙镇行政管理体制、教育管办评分离等国家级改革试点成效明显,新型农业经营体系、农业生产全程社会化服务等市级改革试点深入推进,农村产权抵押贷款累计达到30亿元。政府机构改革、事业单位分类改革、国企分类改革、商事制度改革、“营改增”税制改革、国税地税征管体制改革有序推进,率先在全市探索PPP模式建设重大项目。充分发挥江津区位口岸、综合交通、资源禀赋、用地空间等优势,加快开放平台和承载基地建设,江津综合保税区、国家级经济技术开发区创建工作有序推进。

三、建设创新创业集聚区
三次产业比由2011年的14.4∶60.1∶25.5调整优化为2016年的12.4∶59∶28.6。(大力转型向重工业和轻工业为主导奋勇前行)
以双福、德感、珞璜、白沙四大工业园为工业经济主体支撑的布局基本成型,工业园区产值居全市特色园区之首,五年增长了3倍。全区规模以上工业产值从616亿元增加到1612亿元,占全市的比重由5.1%提高到7%。东风小康成为我区首家产值超百亿企业。依托双福农贸、和润汽摩、攀宝钢材等市场发展,全区商品销售额增速连续三年全市第一,全区货运周转量提高到100亿吨公里。大力支持金融市场主体发展,金融机构从39家增加到54家,(消费潜力巨大,工业巨头雏形显现)

四、城乡统筹发展先行区

以交通条件的改善为前提,中心城区融城同城、全区城乡一体格局进一步强化。三环高速江永段、江綦段和渝泸高速江合段建成通车,四面山高速、九永高速、渝黔铁路新线、珞璜铁路综合物流枢纽、珞璜港加快建设。新版城乡总体规划获批,土地利用总体规划完成修编,全区城镇建成区面积扩大到121.4平方公里,城镇人口88.4万人,常住人口、户籍人口城镇化率分别提高到65.2%和43.6%。中心城区“融城、扩容、提质”加速,鼎山、几江长江大桥建成通车,双福新区建成产城融合新城,10平方公里滨江新城初具规模,几江半岛江州大道、塔坪路等28条断头路建成通车,10公里滨江大道鼎山至支坪段建成投用,完成德感滨江路升级改造,新增里程3公里。改造农村危旧房1.3万户,建成农村公路3000公里、村社便道2500公里。全面完成三峡移民工程整体竣工验收。
(随着交通环境的不断提升,城镇化潜力巨大,新的城市规划蓝图出炉,意味着大规模城市扩建的必然性,从主城区近百分之八十的城镇化来看,江津46%的城镇化偏小,未来房地产市场潜力颇大,如果目前处于价格洼地,可以作为投资参考地区。)
五、开放合作新高地
引进华电集团、鲁能集团等世界500强和中国500强企业入驻,累计协议引资5000亿元,实际到位资金2260亿元。建立国家级企业技术中心2个,全区高新技术企业达到63家、科技型企业达到150家。

总结:江津区的陈独秀故居和融入城市和江景的滨江路值得一看,尤其是陈独秀故居,作为tg第一届主席,值得去缅怀和回听那个时代铁与火交织的理想之音。
发表于 18-1-24 11:35 |
主城向西 目前还很难!北边还没吃饱!
 楼主| 发表于 18-1-24 14:05 |
真正的pk 发表于 18-1-24 11:35
主城向西 目前还很难!北边还没吃饱!

等饱和了,大家都看出来了。
发表于 18-1-24 16:26 [发自手机] |
请问楼主,北碚的在哪找呢?
 楼主| 发表于 18-1-25 09:04 |
归鱼鱼 发表于 18-1-24 16:26
请问楼主,北碚的在哪找呢?

http://bb.cq.gov.cn/infopublicity/publicinformation/content/41608

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