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人民日报、新华网双双发声:公摊面积能取消吗?

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发表于 18-8-7 16:04 | |阅读模式
公摊面积是个什么玩意儿?

房价高,需要掏空6个荷包来买房已经让老百姓很受伤了,没想到,100㎡的房子竟然被公摊了30㎡,到手的面积只有70㎡,更是让购房者受到一万点暴击。

近年来,部分开发商却动了歪脑筋,利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力(房屋面积你可以拿着尺子量,但是公摊面积你却没办法测量),不断推高公摊面积和公摊系数,使公摊面积快速上涨并超过了30%。有业内人士指出,公摊面积的计算一般都是各地自己决定,一些开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价,而是利用这个灰色地带,达到利润最大化的目的

新华社实在看不下去了,站出来直接指出:公摊面积劳民伤财,更是将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,并义正言辞地声讨公摊:

既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

国外都没有,中国商品房的公摊面积真的可以算是中国特色了。这到底是个什么啥玩意儿?

查来查去,咦,公摊面积是首创于香港,然后大陆再学过来的,而不仅仅是公摊面积,大陆学香港的房地产制度,还有:

1987年,深圳从香港学了土地招拍挂,然后推广到全国各地
1994年,大陆推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花,1954年香港开始卖楼花
1998年,大陆向香港学习70年产权制度

1998年,国家不再实行分房,然后由深圳开启中国的第一代商品房,同期,引入香港的“建筑面积”进行定价,而且还发展出中国特色的“偷面积”。

有的偷面积还形成了“零公摊”,并非真的没有公摊面积,而是“偷面积”与公摊面积相抵,有不少楼盘就打出“零公摊”的口号,作为营销噱头,说到底还是利益驱动。

每个城市相同面积的建筑面积,其公摊是不一样的。一些城市,120㎡可做舒适的大四居,而有些城市只能做个拥挤的小三居。

各城市、各项目差异非常大。

当时,我们国家的房地产制度非常不成熟,在制定法律法律设时没有相应的经验,所以就直接引用了香港的套内面积+建筑面积的定价房价,而国际上基本都没有公摊面积一说。

不得不说,我们在某些方面确实很不“国际化”。你看香港都国际化了。

而目前,全国唯一一个以套内面积计价的城市是——重庆,重庆的房价主城区均以套内面积计价,郊区才是以建筑面积计价。

2002年,重庆就已经以法律形式明确了:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。

不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚,后在2011年又进行了修订完善。

重庆可以说是全国房地产市场的一股清流,很多看似很复杂的政策都在这个城市融合、和谐相处:房价低、面积按照套内计算,只是是50年产权。

重庆的购房者也非常认可按照套内面积计价,这样给到购房者的实惠才是最大的。例如你买100㎡,那就是实实在在的100㎡,绝对是货真价实,一点不少。

香港都已经取消了公摊面积,而重庆又领先全国,做了个表率,按照目前的形势,新华社都开始发声,我们完全有理由相信,大势将至,广大城市的公摊面积,早就该取消了。

接下来是“房住不炒”,还有房地产税,到时肯定和面积挂钩,市场要规范,计价策略早就该调整了,关于取消公摊面积,我们拭目以待!
发表于 18-8-7 16:07 |
早干嘛去了
发表于 18-8-7 16:11 |
快点取消。。。   wad
发表于 18-8-7 16:17 |
取消公摊房价好继续上涨吗?
发表于 18-8-7 16:29 |
发声有用?我们这里连用电开户费都要业主自己交!!
发表于 18-8-7 16:39 |
江湖梦 发表于 18-8-7 16:17
取消公摊房价好继续上涨吗?

赶快去买
发表于 18-8-7 16:40 |
希望给力
发表于 18-8-7 16:43 |
早就应该取消了
发表于 18-8-7 16:49 |
取消公摊,房价立马涨三成,然后楼道变窄电梯变小
发表于 18-8-7 17:15 [发自手机] |
取消也没问题吖。单价上涨呗。不卖车位也可以吖,单价上涨呗。真不知道这有什么意义
发表于 18-8-7 17:18 [发自手机] |
全世界几乎所有的国家,住房面积都是按照套内面积进行计算,也就是你房产证上写的是100平米,你房内的使用面积就会有100平米。  但是中国却不一样,中国有一个奇葩的公摊制度,当你的公摊系数为30%的时候,你房内的面积只有70平米,2010年,山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%,拿到手100平米的房产证,只有48平米的使用面积,严重侵害购房者权益。
发表于 18-8-7 17:21 |
公摊和房价没必然联系。只是公摊增加了权力寻租的机会而已,多了一道测量认定的程序。
发表于 18-8-7 18:02 [发自手机] |
这不是重点吧,你把公摊规定明确,不能收取公摊的物业,暖气就行了
发表于 18-8-7 18:13 |
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发表于 18-8-7 18:52 [发自手机] |
暖气费也把公摊面积算在内,可是公摊面积里又没有暖气,真是够可笑啦
发表于 18-8-7 19:12 [发自手机] |
那之前的公摊必须退钱啊
发表于 18-8-7 19:12 |
公摊是李嘉诚提出来的吧?这是要下手的节奏吗?
发表于 18-8-7 19:29 [发自手机] |
说实话,你们认为人民日报,新华网的影响力还有多大?
发表于 18-8-7 20:14 |
新华网和人民日报发声,就是说给大家听听,有用没用谁知道
发表于 18-8-7 22:48 |
我的合同里面按套内面积算钱

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