别的城市横盘甚至房价跌，南宁却狂升追武汉超长沙，畸形房价和微薄收入比例全国排前列

5567314 · 发表于 19-12-26 16:29

本帖最后由兼汇融通于 19-12-26 17:13 编辑

现在全国很多地方房价横盘甚至略降的情势下，南宁逆势而上，现在跨越2万，追平成都武汉西安等中部省会，远超长沙，而南宁的收入却是全国倒数，比云南贵州都差，更不用说和武汉成都和西安长沙相比。而武汉和西安已经横盘，成都大量出现跌价的楼盘，长沙则一直房价不高。作为二线城市都勉强摸不到边的三线城市南宁，要工业没工业，要旅游没旅游，不明白哪里来的那么多游资涌进来。怪不得广西的传销那么旺盛，原来那么多的热钱跑来了。
南宁的房地产泡沫已经全国前列，今年遭到国务院警告，收入房价比甚至超越广州，不明白为什么还能卖得动地，很多一二线城市卖地已经出现困难了。M2的年增长维持在8左右，控制宏观杠杆率不再增大并有所降低，货币政策中性偏松，维持经济中高速5%的高质量增长未来将成为常态。这种货币政策，不搞强刺激，出现大幅快速通胀的可能性基本没有。前几年宽松期盲目扩张以至于负债率过高的企业和个人将明显感到钱很紧张，破产清算的案子今后也会增多。由于失去强刺激，各行各业将会很不习惯，各种产能过剩下，大家都不好过，小企业倒闭增多。生存压力加大下，收入增长缓慢，消费的萎靡，各行各业都举步维艰，整体给人以通缩的感觉。这种通缩的感觉是货币政策转为中性后，降杠杆过程中正常的反应。只要是在降杠杆过程中，局部时间段内物价人工的上涨并不可持续，总体仍维持微通胀，近通缩的状态。前面几十年我们一直都是加杠杆的过程中，房价也伴随着几十年的上涨。时至今日，企业地方居民都是负债累累，杠杆已加无可加，为防范系统性金融风险，必须稳步去杠杆，这是一轮正常的经济周期调整。宽松或紧缩对楼市的影响会滞后的，而降杠杆的过程也是财富消灭的过程，前几天河南首富也爆雷了，央行把防范金融风险喊了好几年了，明年为保增长也许会松一松，但长期看，被迫降杠杆将是央行不得不走的一条独木桥。
房地产市场没有宽松的货币政策支撑，大部分房企坚持下了多久！2019年全国共有486家房企破产。说明银行的大门关紧，问题才真正暴露出来，房地产行业其实是名副其实的金融行业，是虚拟经济而不是社会实体产业。问题是南宁这边倒是坚挺，说明北部湾一带的金融虚钱猖獗到什么程度。

4870687 · 发表于 19-12-26 16:38

说明有吸引力哦

5580100 · 发表于 19-12-26 16:44

南宁好像是唯一不限购的首府省会哦

1465544 · 发表于 19-12-26 17:41

说明南宁有钱的人不少。如果让我定南宁房价，我希望是均价2万，炒房的都可以赚钱

o^_^

5523997 · 发表于 19-12-26 17:48

均价没有突破20000吧？

5277430 · 发表于 19-12-26 19:05

下面各个地市的领导们哪个不在南宁有房的，还有大把有钱人在南宁买，南宁根本不愁卖，毕竟又要开始《强首府战略》了

4492776 · 发表于 19-12-26 19:13

下面的又开始说首府吸血了！但是话说回来我们小区还没到两万啊！意思是说我们小区还有升值空间咯！

5187075 · 发表于 19-12-26 19:54

明年很多房产不敢拿地了，房产新政，封顶银行才放款，而不是现在打个地基就预售了

4786839 · 发表于 19-12-26 20:53

现在谁不知道南宁靠卖地活

3692666 · 发表于 19-12-26 23:39

牙齿晒发表于 19-12-26 19:54
明年很多房产不敢拿地了，房产新政，封顶银行才放款，而不是现在打个地基就预售了

你是住建系统的吗？。这么了解，照你这么讲，政府不是自己断自己生意嘛

5187075 · 发表于 19-12-26 23:46

九千万发表于 19-12-26 23:39
你是住建系统的吗？。这么了解，照你这么讲，政府不是自己断自己生意嘛

不信算了，政策就这样

5187075 · 发表于 19-12-26 23:56

九千万发表于 19-12-26 23:39
你是住建系统的吗？。这么了解，照你这么讲，政府不是自己断自己生意嘛

系统内，这些事真不是秘密，你耐心等等就知道了，还有，我老爸在房地产公司做工

5567314 · 发表于 19-12-27 11:22

牙齿晒发表于 19-12-26 19:54
明年很多房产不敢拿地了，房产新政，封顶银行才放款，而不是现在打个地基就预售了

房价实际是个金融问题，就是货币的供给，软妹币以美元为锚，在美元收缩的情况下软妹币必然不能再像过去那样超发。
因城施策，各地的房价和各地的具体政策有关。但是偏离基本面越多，回调的就会越深。现在的楼市完全被各种行政措施左右，偏离市场很多，但市场最终会起作用，而且会强力纠偏。越是经济不发达地区，对土地财政的依赖越严重，既然大方向给的是因城施策，那难免地方上会超预期运用政策。
不是zf想干什么就干什么的，最终起作用的还是价值规律，只是过去的二十年处于美元的宽松期而已，只要货币不超发，土地财政就即将走入死胡同了。这才是现在“房住不炒”出台的背景

5498518 · 发表于 19-12-27 15:10

牙齿晒发表于 19-12-26 23:56
系统内，这些事真不是秘密，你耐心等等就知道了，还有，我老爸在房地产公司做工

不能预售不见得房价会降。。。可能房价会涨的更多

4893940 · 发表于 19-12-27 15:11

首府应该意识到这个房价畸高的问题严重性，房价的畸高还影响南宁的城镇化进程，而且更容易让人口外流。南宁人口外流的原因多少也离不开收入和生存成本的畸形比例因素影响。

5187075 · 发表于 19-12-27 20:18

布兰多不懒惰发表于 19-12-27 15:10
不能预售不见得房价会降。。。可能房价会涨的更多

我没说不能预售，是银行不放款，你可以全款，或者早早给首付，贷款那部分银行不给，要等封顶，其实这样会有一点效果遏制炒房，但是开发商成本增加房价应该会贵，但是很多人负一堆债，加杠杆的泡沫会少些，刚需还是会被伤害，但可以降低个人和银行甚至政府的债务风险

5187075 · 发表于 19-12-27 20:20

奉政大夫发表于 19-12-27 15:11
首府应该意识到这个房价畸高的问题严重性，房价的畸高还影响南宁的城镇化进程，而且更容易让人口外流。南宁 ...

意识到，和纠正是两回事，土地财政拿钱搞政绩才是当届的考虑，至于以后，谁介意呢，强首府战略还是在给南宁房产利好

4921722 · 发表于 19-12-27 23:38

封顶才放贷是为了防止烂尾楼，银行的钱也不是大风刮来的，明年房地产市场风险加大，如果还像以前那样打个地基就放贷，一旦烂尾银行很容易被套进去。

2166875 · 发表于 19-12-28 09:36

南宁是明升暗降

5530564 · 发表于 20-1-2 10:32

续命

，今央行全面降准0.5个百分点

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