深圳房价再次疯狂的背后，是残酷的淘汰机制

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谁也不会想到，深圳最大的城市矛盾——房价，还在蒙眼狂奔。

最近，深圳华润城润玺一期花园开盘，轰动全城。单价13万，总价接近2000万左右的房子，吸引了1万人的疯抢。摇号冻结资金达到了339.05亿元。

几天后，深圳连卖出8宗宅地，揽金340亿元。地产商万科，上午拿地，下午开工，一秒都不能等。

撕裂，疯狂，爱恨交织，魔幻，种种情绪正在笼罩着这座城市。即便限售，限购，全面打压，房价依旧疯狂。

8月，深圳二手房环比上涨1.1%。9月，深圳二手房环比上涨1.1%。10月，深圳二手房环比上涨0.9%。

穿透喧嚣之后，深圳房价暴涨的根源问题在于：这座城市淘金客们的数量，呈现出了全世界都罕见的增长趋势。

一组数据，来看看深圳最大的变化是什么？

2020年6月底，深圳就业人口规模达1170.35万人，全市外来劳动力占就业人口的82%。而同时期上海的整体就业人数在1015万人。

40年来，深圳常住人口增长约42倍，北上广人口增长约1倍—2.5倍。自1980年以来，世界上没有哪座城市人口增长数量比深圳还多。

更为关键的是，来到深圳就业的人口，素质比其他城市更高。深圳大学毕业生与常住人口比例是37.1%，而北京市28.6%。

充满野心的高净值，高素质的“精英”人群，正在源源不断参与这场“饥饿游戏”。这些人或带知识，或带技能，或带资本，来到了这个城市。促进城市竞争力的同时，也推高了房价。

在城市吸引力的另一面，是残酷的淘汰机制。

“我要离开上海了，去深圳，明天就走”，26岁的海归珮琳，在收到华为公司发出的offer之后，毫不犹豫订下了来深圳的机票。

造富，年轻，包容，这座城市独特的气息正在吸引着她。

“我要离开深圳了，搬到东莞，拖家带口，一起”，35岁的白领林克在思考一年后做出了这个决定。

即便年薪接近五十万，但高昂的房价，稀缺教育的争夺，让他觉得这座城市对打工人极度不友好。

一面是跳进来，另一面则是逃出去。深圳在人口增长同时，面临着大量的人口外流，而且流出比例居四大一线城市之首。2018年，一线城市人口流出比例：北京1.13%，上海0.95%，广州1.05%，深圳2.56%。

离开深圳的人很多去了东莞，房价是驱使这些人离开的重要原因。

即便房价让全世界都难以企及，让大量中产们痛苦，但依旧有源源不断的人才到达这个地方。

实际上，在人口流入流出的背后，深圳正在形成一个独特的系统：它像是一座小型的斗兽场，土地永远供不应求。它有着足够多的写字楼和城中村，足够低的创业成本。对所有人保持着友好和吸引力。人才和资本快速涌入，高压竞争，然后快速淘汰。胜者留下，败者离场。房子、学位，作为财富的标志，被胜利者追逐。

榨取精华，遗弃残渣。

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