20年房龄的二手房还能买吗？

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上周看了套二手房，房龄接近20年了，小区位置还行，房子设计比较老，面积大150平，但空间利用率不高，只能做三室。1梯4户，总层高十一楼，保养得还行。房东报价83万。

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我妈他们买了个二手房，估计芳龄得30+
开始我不喜欢，后来觉得价格真香，然后住的格局有了，又不用花太多钱

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哪里

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愉快的y姐 发表于 25-7-11 10:51
我妈他们买了个二手房，估计芳龄得30+
开始我不喜欢，后来觉得价格真香，然后住的格局有了，又不用花太多钱 ...

听坛友说房子没有投资属性了，不想投钱

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150平二房，享受型

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刚需就买呗

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阅。

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电梯老化了有风险，换电梯的钱谁出？

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已阅

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没必要了

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这价格真香

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刚需的话可以买

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我大舅妈、四婆婆六十几了，都二婚了
你20年的房子凭啥不能要

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这价格是哪个市的？

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哪个地方？

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房龄确实有点大了

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壹树桃花 发表于 25-7-11 10:51
哪里

川Q

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刚需就买吧！

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我刚把三十年房龄的老房子卖了，总共11楼，加装的电梯，面积120，套内102。 现在没得房子住，
我的建议是，如果是框架结构可以买，如果是砖混结构不要买，砖混结构的哪天塌了都不知道，我卖的房子就是砖混结构的，修的时候还没国标，所以修了11层，2000年出台了国家标准，后来这种砖混结构的房子，不能超过7层。

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看了你这个情况，我先说结论：这套房子能不能买，关键不在房龄本身，在于你买来干什么、你自己处于什么人生阶段。

房龄20年确实是个坎，但也不是绝对的红线。你提到小区位置还行，这其实是老房子最大的价值所在。地段好意味着通勤方便、生活配套成熟，这些是期房和新盘给不了的确定性。二手房最大的好处就是你看到什么就是什么，没有烂尾风险，邻居素质、物业水平、房屋质量都是现成的，不用像买期房那样赌运气。你去看房时觉得保养得还行，这已经是难得的信息了。

不过几个硬伤你得想清楚。一是150平只能做三室，说明户型设计确实老旧，空间利用率低，将来真要转手，接盘的人会嫌总价高但功能性差，受众面窄。二是1梯4户、总高11层，这种板塔结合的老楼，早晚高峰等电梯会有点煎熬，而且老小区管道老化、防水问题可能要自己掏钱修。三是房龄接近20年，你如果贷款，银行对房龄加贷款年限有要求，这个你得提前问清楚，别签了合同才发现贷不了那么多。

我建议你从这几个角度权衡。如果你是在市区上班，预算有限又想住得离单位近，那这套房子通勤优势明显，买个总价不高的二手房，比硬撑新房首付要轻松，买了就是确定性，不用承担期房的变数。但如果你对居住品质有要求，或者考虑十年后转手，那20年房龄的大户型确实不占优势，老房子增值空间有限，越往后越难出手，到时候可能变成“不动产”。另外，150平意味着物业费、供暖费、装修成本都不低，你要算算这笔账自己扛不扛得住。

至于价格，83万贵不贵，你得看同小区和周边近半年的成交价，别只听房东报价。多去几家中介问问，自己心里有个底价。如果决定买，一定要留出几万块的维修备用金，老房子水电改造、换窗户、修防水都是花钱的地方。

最后说句实在话，普通人买房就是买生活，不是买面子。如果你预算有限，与其为了三室去郊区买新房，不如在好地段买个合适的二手房，通勤省下的时间就是幸福感。但要是心里始终介意房龄，那宁可再等等，也别勉强自己买一套住着别扭的房子。看房的过程本身就是积累，你多看几套，自然就清楚自己能买什么、该什么时候出手了。这方面资料较少，具体政策细节以当年公告为准，不过买不买的核心，还是回到你的需求和钱包。