现在的房子是卖出去还是继续出租比较划得来

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555，拆迁的房子，平时没有住，出租给别人，没想到已经降价了

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感觉两难  出租现在也降价了 想卖也没有价格了

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卖不出去就租

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我都出租，卖太不划算了。

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迟早要卖的 房产税势在必行  又是维修基金的   留着干啥

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确定没有居住需求的话，早卖最好，真正的风暴还在接下来的几年

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yxnxr 发表于 25-8-25 15:33
确定没有居住需求的话，早卖最好，真正的风暴还在接下来的几年

不会吧，现在经济这么难，房地产是完全放弃了吗

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低谷了
没必要卖

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祝福

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看了你的情况，拆迁的房子没住人，一直出租，现在房价降了，纠结卖还是租——这确实是个让人头疼的问题。先说个现实点的话：现在你想卖，未必卖得出去。房子不是股票，今天挂单明天就能成交，二手房交易周期动辄半年以上，而且你降了价，买家可能还觉得会再降，继续观望。所以你现在要考虑的，不是“卖不卖”，而是“能不能卖出去”的问题——大概率你还会被套在手里，看着这价格一点一点跌破你的心理防线。

那到底该咋办？咱们用数据说话，别凭感觉。你查一下这套房子现在的市场价，再算算年租金，两者一比就是租售比。比如房子现在值80万，一年租金2万，租售比就是2.5%。如果这个比例低于3%，而且你所在的城市或区域人口是净流出的（网上能查到各县区的人口数据），那从投资角度看，这房子既没有增值预期，租金回报也不高，留着的意义就不大了。但问题在于，你卖掉的钱拿去做别的，回报率能超过2.5%吗？如果也没有更好的投资渠道，那强行卖房反而是亏的。

另外，很多拆迁户都有一个心理误区，觉得房子是“白来的”，所以舍不得卖，也不敢卖——怕卖了钱没处放，也怕以后孩子要分房。但咱们得算清楚：一套千万的房子在一线城市月租也就一万五，二三线城市一个月租金两三千是常态。你出租的租金，扣掉物业费、维修、空置期，实际到手能有多少？靠收租想改善生活，基本是做梦。所以如果你只有这一两套房，卖不卖其实都改变不了阶层，关键是别让房子绑住你的现金流。

从大势上看，房价的金融属性正在被压实，以前那种“买了就涨”的预期已经没了。如果你不是刚需，就别趟这个浑水，更别听中介忽悠去接最后一棒。你手上这套是拆迁房，成本低，出租虽然租金少，但至少有个现金流，房子本身也还在。如果现在低价甩卖，等于把亏损变成实亏，而且卖完这笔钱若没有稳妥去处，反而更焦虑。

我的建议是：先别急着挂牌卖，也别急着续长租约。你可以先挂一个略高于市场价的价格试试水，看看有没有人问，同时继续出租。如果半年内有人出价接近你心理价位，那就果断卖；如果连问的人都没有，那就踏踏实实收租，把心态放平——房子跌了，但你没卖，账面亏损不算亏，房租是实实在在的。另外，如果这套房子在政府规划内，未来还有拆迁或改造的可能，那就更不用着急卖，等规划落地可能比现在卖划算。

最后提醒一句，具体政策（比如拆迁补偿、房产税、限购等）每年都可能调整，以当地官方公告为准。别听风就是雨，也别因为网上唱衰就慌着割肉。你记住，房子不是股票，跌了你可以不卖，租金再少也是钱，但卖错了就真的回不来了。