听说最近地产政策又有变动

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可有大佬知道

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   难道房价还要降吗

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Nafoa3374 发表于 25-9-1 08:59
难道房价还要降吗

这得问住建   房管那边的大佬啦

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不会再大的波动了

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需求低迷，人口锐减，预期很差，不可能再起来了。

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控增量，减存量的情况，只是让房产市场两极分化，保证不大跌。好地段好房子保持高位（有需求），偏远地区刚需房屋继续下跌

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预测持续下跌

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变化太快，大家已经麻了。

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房地产软着落算是比较安稳的，还折腾啥啊，顶多是出些政策刺激刺激买房罢了，还想回到之前那样纯属做梦

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买涨不买跌。。。。越救越跌。。。

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现在的大趋势是 让你在能接受的范围内缓慢下跌

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避免跌的太快，温水煮青蛙，不知不觉就接受现实，认识到这是经济规律、市场规律，见怪不怪就稳了。

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涨的时候压不住，跌的时候也无济于事，好位置好房子保值是市场规律，其他地方能做到缓跌不大跌就很不错了

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TOM来去自由 发表于 25-9-4 14:01
涨的时候压不住，跌的时候也无济于事，好位置好房子保值是市场规律，其他地方能做到缓跌不大跌就很不错了 ...

别扯了，你们以前的说法总是变，最后一步说法是一线城市永远不会跌。如今深圳北京上海都大跌，深圳很多腰斩了，你们还是这个说法

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和光同尘2 发表于 25-9-4 14:26
别扯了，你们以前的说法总是变，最后一步说法是一线城市永远不会跌。如今深圳北京上海都大跌，深圳很多腰 ...

你都水到副部了，看不懂我说的话？
我说该跌的地方照样跌，出政策保稳止跌无济于事，能够让跌的慢一点、少跌一点就不错了。
一个城市里好位置的好房子本身就是稀缺资源，价格比较坚挺抗跌，这不是供需关系导致的吗？
我又不是中介还跟你这以前、现在多少种说法，还你们你们的……
话说回来，我自己小区同户型市场价较高点跌几十万了，但我自住着，不参与流通目前依然跟我关系不大，只是偶尔想起来当初掏的银子那么多，含泪心痛

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别说了，我已经赢麻了

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高点接盘，我已经郁闷死了

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维修基金按照110/平交了，只要7月1日之后还没交房的就可以去退差价了。

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最近风声确实紧，不少Q友都在问。我理解你问的“变动”可能是指一线城市松绑、公积金调额这些，但说句实在话，政策层面动得再勤，咱们普通人的判断逻辑不该跟着乱。

先说结论：这一轮所有动作，本质都是“托底”而不是“拉涨”。上海、广州、深圳这些地方调整限购、认房不认贷，包括北京广州提公积金贷款额度，目的就一个——把成交量从冰点捞起来，稳住市场预期。但你要问价格会不会因此起飞，我劝你冷静。有的Q友说得很直白，销量走跌，价格未必跌，但买的人越来越少，这就像生育率，放开三胎不代表大家生得起，入场券给你了，你口袋里没钱，人家也不在乎你进不进场。

再说分化。现在楼市早就不是铁板一块了。一线和强二线的核心地段，因为有真实人口和产业撑着，流动性还在，短期看是能抗跌的。但三四五线城市，哪怕政策再松，甚至零首付，也别碰。有个Q友说得挺实在，保障房喊了这么多年，实际建成的就那俩小区，摇号托关系才能轮到，几十万人的居住需求，那点量杯水车薪。小城市二手房的流通率低到你想象不到，买进去就是接盘，想卖都卖不掉。

那普通人怎么办？我给你几个实在的建议。第一，盯紧两个指标：美国降息节奏和国内通胀指数。现在不搞大通胀就救不了市，但美国不降息我们不敢轻举妄动，这是宏观的紧箍咒。第二，如果真要买，只看北上广深和少数强二线核心区，而且重点关注法拍房——那是市场情绪最真实的温度计，比中介朋友圈靠谱一万倍。第三，千万别抱着“抄底”的心态，房子不是股票，不是T+1，很可能是T+1000，你买了就是锁死几十年的流动性，想跑都跑不掉。

至于网上传的“让公职人员贷款买房”之类的说法，听听就好，政策没落地的事别当真。说到底，政策是给市场信心的，不是给你个人兜底的。现在这个行情，捂紧钱包、保住现金流，比什么都强。你要是手头有闲钱，与其赌政策，不如先观察两三个月，看看一线城市的成交量有没有真起来，再决定动不动。记住，房子是用来住的，不是用来赌的，这话什么时候都不过时。