查了下二手房房价

6119368 · 发表于 25-12-3 13:44

被惊呆了，比今年上半年又跌了一大截

3017738 · 发表于 25-12-3 13:49

正常。还会继续跌下去

6135865 · 发表于 25-12-3 13:51

5839072 · 发表于 25-12-3 14:06

哎，我们现在的房子已经下跌近20%了

670970 · 发表于 25-12-3 14:11

1543287 · 发表于 25-12-3 14:19

哪里？

6119368 · 发表于 25-12-3 15:37

本帖最后由想死的咸鱼于 25-12-3 15:50 编辑

一个大布六发表于 25-12-3 14:06
哎，我们现在的房子已经下跌近20%了

我算了下我2019年买的房子小区同户型二手房是我购房价的7.6折几十万蒸发了虽说一套房自住还是觉得亏大发了

6119368 · 发表于 25-12-3 15:38

cupleli 发表于 25-12-3 14:19
哪里？

成都

6189411 · 发表于 25-12-3 15:40

o^_^

6059170 · 发表于 25-12-3 15:40

我的跌三分之一了

6111518 · 发表于 25-12-3 15:41

成都反应慢点，还会往下走

1543287 · 发表于 25-12-3 15:45

想死的咸鱼发表于 25-12-3 15:38
成都

成都房市确实不景气了

6119368 · 发表于 25-12-3 15:50

cupleli 发表于 25-12-3 15:45
成都房市确实不景气了

我有大学同学在南京跌更猛…

1543287 · 发表于 25-12-3 15:51

想死的咸鱼发表于 25-12-3 15:50
我有大学同学在南京跌更猛…

普通人买了唯一住房的，真的是百感交集。

6299121 · 发表于 25-12-3 16:03

贝壳上都看不到成交价了。

6000744 · 发表于 25-12-3 16:12

一个大布六发表于 25-12-3 14:06
哎，我们现在的房子已经下跌近20%了

毛毛雨，大鄂A已经跌了一半了

5967554 · 发表于 25-12-3 16:20

武汉也差不多

2292599 · 发表于 25-12-3 16:22

跌回16年以前的水平我就考虑买入

5489321 · 发表于 25-12-3 16:24

沪市WX办、帽子局……都开始整治打击唱衰楼市了

5489321 · 发表于 25-12-3 16:24

丽步苁芯发表于 25-12-3 16:22
跌回16年以前的水平我就考虑买入

成都买吗

2292599 · 发表于 25-12-3 16:25

轻风抚柳发表于 25-12-3 16:24
成都买吗

是的，贵了买不起

5489321 · 发表于 25-12-3 16:35

丽步苁芯发表于 25-12-3 16:25
是的，贵了买不起

位置偏一点也行，每周回内江也麻烦

5331734 · 发表于 25-12-3 16:53

还能再跌三分之一

6226278 · 发表于 25-12-3 16:56

想死的咸鱼发表于 25-12-3 15:37
我算了下我2019年买的房子小区同户型二手房是我购房价的7.6折几十万蒸发了虽说一套房自住还是 ...

亏肯定是亏到的，只是不卖的话还算是没亏

2292599 · 发表于 25-12-3 17:00

轻风抚柳发表于 25-12-3 16:35
位置偏一点也行，每周回内江也麻烦

再等等吧，我不急

5539355 · 发表于 25-12-3 17:53

感觉绵阳还降得不多嘞

5962197 · 发表于 25-12-3 17:55

cupleli 发表于 25-12-3 15:45
成都房市确实不景气了

哪里景气?12月起
贝壳重庆二手房价格都查不到。

6267327 · 发表于 25-12-3 19:34

丽步苁芯发表于 25-12-3 16:22
跌回16年以前的水平我就考虑买入

16年前好多钱，我记不得了

5522557 · 发表于 25-12-3 20:03

现在可不是慢刀子割肉，每个月价格都不一样，快刀切菜了。

6212620 · 发表于 25-12-4 07:53

巴依尔老爷发表于 25-12-3 16:56
亏肯定是亏到的，只是不卖的话还算是没亏

你如果是贷款买的不亏才怪，同样的房子别人一个月还1000，你还1500，说不亏的都是自欺欺人

6226278 · 发表于 25-12-4 08:44

吃牛顿的苹4451 发表于 25-12-4 07:53
你如果是贷款买的不亏才怪，同样的房子别人一个月还1000，你还1500，说不亏的都是自欺欺人 ...

你能确保买的每样东西都是最低价吗，如果不能的话，我们买的大多数东西都在亏，只不过在房子上放大了而已哈

4615656 · 发表于 25-12-4 13:26

慢慢来嘛不着急

2292599 · 发表于 25-12-6 10:14

愉快的y姐发表于 25-12-3 19:34
16年前好多钱，我记不得了

二环以内一万出头，二环外面七八千甚至五六千都有

3017738 · 发表于 25-12-6 10:33

丽步苁芯发表于 25-12-6 10:14
二环以内一万出头，二环外面七八千甚至五六千都有

明年还会跌两成左右，在现在房价的基础上

5489321 · 发表于 25-12-6 10:35

禁止唱衰楼市

2292599 · 发表于 25-12-6 10:40

和光同尘2 发表于 25-12-6 10:33
明年还会跌两成左右，在现在房价的基础上

大势所趋

5892474 · 发表于 25-12-6 11:17

是啊，感觉安居客比贝壳找房还要低一些，不敢看

6267327 · 发表于 25-12-6 14:26

丽步苁芯发表于 25-12-6 10:14
二环以内一万出头，二环外面七八千甚至五六千都有

我12年买的，同年二环可能8000
广都这边6000 我选了个中庭6870

5543251 · 发表于 25-12-6 15:03

这才到哪啊，看看日本，前车之鉴

2292599 · 发表于 25-12-6 16:56

愉快的y姐发表于 25-12-6 14:26
我12年买的，同年二环可能8000
广都这边6000 我选了个中庭6870

对，那个时候的房价就差不多那个价，羡慕你买得早

6119368 · 发表于 25-12-8 14:21

愉快的y姐发表于 25-12-6 14:26
我12年买的，同年二环可能8000
广都这边6000 我选了个中庭6870

12年二环才八千啊？羡慕了

3264933 · 发表于 25-12-8 16:32

失去金融属性该降就得降，就算是固定资产也得折旧，只有平常心态看待了。就像买其它消费品一样，买到手的那一刻就降价至少30%以上了。

6267327 · 发表于 25-12-8 16:39

想死的咸鱼发表于 25-12-8 14:21
12年二环才八千啊？羡慕了

东二环

6375793 · 发表于 25-12-8 16:39

楼主淡定，这两年看房价数据，跌破心理防线的何止你一个。说句实话，现在这个跌法，已经不是某个城市、某个楼盘的事了，而是普遍现象，只是跌多跌少的区别。你查到的二手房价格比上半年又低一截，这太正常了，因为现在整个市场逻辑已经变了，不是以前那种“回调就是上车机会”的玩法了。

你看论坛里讨论得多的那几个城市，南京、杭州、深圳、厦门，为什么跌得最狠？说白了就是前几年杠杆加得最猛、全民炒房最狂热的地方。价格围绕价值波动，泡沫吹得大，破了之后窟窿自然就大。有的Q友说得好，这就跟击鼓传花似的，你接盘的时候信“房价永远涨”，那对不起，总有你为群体的非理性买单的时候。杭州那边有个风向标小区，当年号称“余杭第一学区房”，成交价冲到过五万多，现在挂牌价两万出头，法拍房单价甚至跌破一万七，比评估价低了二百多万。这种价格锚点一垮，周边板块的定价体系全得重估，别觉得离你远，这就是连锁反应。

所以你现在看到“又跌了一大截”，不用太惊讶，因为大概率还没到底。政策层面也一直在强调“稳”，领导也知道不能一下子降一半，那样谁都受不了，所以走的是慢慢降、平稳软着陆的路子。但软着陆的意思是阴跌，不是不跌。你如果问现在卖不卖，说实话，卖不卖得出去都是个未知数，挂了牌没人看、看了没人出价的多了去了。就算你狠心降价，买家还在等更低的价，很可能你就被套在手里，眼睁睁看着它跌破你下一个心理防线。

我的建议是，如果你不是急用钱、不是必须置换，就别天天盯着房价数字给自己添堵了。房子是用来住的，自住的话，账面浮亏只要不交易就只是数字。但如果你想的是投资、想抄底，那得想清楚，现在的形势跟过去二十年完全不一样，人口结构、供需关系、经济预期都变了，指望短期内再暴涨翻本，不现实。真要处理，就趁着政策窗口期，参考同小区、同户型的真实成交价，别挂高价自欺欺人，能出就出，出不了就调整心态，就当为前些年的狂热还债了。具体到限购、贷款、税费这些政策细节，每年都在变，以你当地当年的官方公告为准，别听中介瞎忽悠。

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